ПРОГРАММА КУРСА
Текущая ситуация - точка отсчета
- Определяем свои активы пассивы
- Делаем личный финансовый отчет
- Анализируем личный капитал
- Анализируем кредитный капитал
- Делаем первичный подбор стратегии
- Готовим альтернативные источники финансирования
- Ставим четкую цель - техника рамка цели
Поиск объектов
- Обучаемся работе с сайтом государственных торгов
- Изучаем открытый рынок
- Обучаемся работе с муниципалитетами
- Ищем объекты Железных дорог
- Что такое ФГУП МУП и как с ними работать
- Техника “Всевидящее око”
- Алгоритм предварительного анализа объекта
Стратегии работы с коммерческой недвижимостью
- Изучаем виды коммерческой недвижимости
- Готовим стратегии для аренды и покупки
- Готовим усиливающие подстратегии
- Определяем потенциальную востребованность помещения
- Техника “План Б”
- Считаем точку безубыточности
- Техника “Точка кипения”
Осмотр объектов
- Техника допрос с пристрастием – как получить максимум деталей при встрече с собственником
- Методика “Взрыв преграды” – как устранить препятствия при осмотре.
- Метод “Карета стала тыквой” – изучаем не решаемые капитальные проблемы
- Пошаговый алгоритм поиска потенциальных расходов – “Дьявол кроется в деталях”
- Полный Чек-лист осмотра объекта
- Просмотр документации и истории помещения
- Изучаем отчеты об оценке
Ремонт
- Готовим проект
- Ищем подрядчиков
- Адаптированный метод инвесторского ремонта для коммерческой недвижимости
- Заключаем договоры с работниками
- Готовимся к ремонту, составляем смету
- Выстраиваем очередность работ
- Закупаем стройматериалы по сниженным ценам
Анализ найденных объектов
- Конкретизируем свою стратегию
- Учимся рассчитывать доходность и риски объекта
- Учимся составлять таблицы анализа и работать с ними
- Адаптированная методика – “разведка боем” – предварительный тест объекта коммерческой недвижимости
Заселение арендатора
- Определяем конкурентов и правильную цену
- Учимся как делать правильные объявления и фото
- Делаем расширенную рекламу
- Готовим арендный договор
- Правильно работаем с депозитом и коммуналкой
- Памятка по заселению
- Учимся готовить и читать договоры
Замена арендатора
- Причины съезда
- Памятка по съезду
- Как расторгнуть договор
- Учимся, как не потерять деньги и сделать чтобы арендатор не сбежал
- Готовим помещения к новому арендатору
- Составляем финансовый план развития на будущее
- Работаем с чужими помещениями
Работа управляющей компании
- Создание и построение Управляющей компании
- Найм штата УК
- Алгоритм трехфакторного анализа
- Решение проблем арендаторов и собственника
- Осознанная благотворительность
БОНУСНЫЙ БЛОК
Возможности приобретения недвижимости на муниципальных торгах
- Анализ рынка недвижимости, обзор и помощь в поиске.
- Особенности торговой площадки и участие в торгах.
- Подбор жилой недвижимости и объектов участвующих в программе реновации.
- Коммерческая недвижимость.
- Вопросы и ответы по блоку.
БАЗОВЫЙ
2,5 месяца обучения + 4 урока в мастер-группе
