Все хорошо знают ст.617 ГК, в которой воплощено (хотя и довольно неудачно, с редакционной точки зрения) правило «покупка не ломает наём». Эта норма защищает арендатора от того, чтобы новый собственник вещи не мог лишить его владения со ссылкой на отсутствие между ними обязательственных отношений, легитимирующих арендатора на владение.
Тем не менее, погружение в данную проблему порождает большое количество вопросов. Например, о том, как работает данная норма при обращении взыскания на имущество собственника, переданное в аренду? Если аренда установлена на длительное время и с оплатой по низкой ставке, может ли новый собственник вещи отказаться от данного договора через какое-то разумное время после перехода права собственности?
Не менее значимы сомнения в том, переходят ли к новому собственнику те обязанности в обязательственном отношении аренды, о которых он не знает (например, обязанности по возмещению стоимости улучшений, произведённых арендатором ранее)?
Эти вопросы обсудят специалисты, которые профессионально изучают данную тему с научной и практической точек зрения.
Программа:
Цели института. Исторический переход от emptio non tollit locatum к принципу emptio tollit locatum. Плюсы и минусы каждой из моделей.
Осведомленность третьих лиц об аренде как обязательная предпосылка права следования. Пределы проверки покупателем приобретаемого объекта. Допустимость правового эффекта права следования в отсутствие регистрации договора аренды.
Юридические факты, являющиеся основанием права следования.
Сохранение первоначальных условий договора аренды при реализации права следования и исключения из данного правила.
Механизм защиты арендатора в связи со сменой кредитора по обязательству о перечислении арендных платежей.
Объем прав и обязанностей, переходящих от первоначального арендодателя к новому.
Вправе ли новый собственник отказываться от договора аренды, если он приобрёл вещь на торгах в порядке обращения взыскания на неё?
Организатор оставляет за собой право на небольшие изменения в программе семинара