Договор фактического посредничества не урегулирован прямо в нормах ГК РФ, в связи с чем многие полагают, что он является всего лишь разновидностью договора возмездного оказания услуг. Однако это, увы, ошибка. Она восходит к непониманию подлинной правовой природы фактического посредничества. Этот договор, по общему правилу, - односторонне обязывающий. Он предполагает только обязанность клиента выплатить вознаграждение посреднику, если состоится сделка, о которой договорились стороны. Но главное, чем данный договор отличается от услуг, это воля клиента. Если он не желает заключать сделку, которую для него подготовил посредник, то ни о каком вознаграждении не идёт речи. Поэтому со стороны посредника не производится никакого предоставления (услуги), за которое он мог бы потребовать оплаты просто по факту его осуществления (как при классических услугах).
Этот аспект и многие другие аспекты фактического посредничества, увы, часто не понимаются судами. Поэтому мы разберём данный договор, в том числе, на примере конкретного дела - № А03-20692/2022, по которому АС Алтайского края недавно вынес решение.
Данное мероприятие можно рассматривать также как пролог к большому разговору о проблемах в риэлторской деятельности, деятельности страховых, морских агентов, агентств по подбору персонала и т.п. – всех тех, чья деятельность построена на модели фактического посредничества.
Программа:
Договор фактического посредничества: отличие от договоров оказания услуг, в т.ч. информационных.
Соотношение фактического посредничества и агентирования.
Причинная связь между деятельностью посредника и состоявшейся сделкой - ключевой фактор начисления вознаграждения.
Уклонение клиента от заключения сделки - какие условия можно включить в договор для защиты интересов посредника.
Гарантия посредника за результат - утрата права на вознаграждение в случае неисполнения заключенной сделки.
Одновременное посредничество в сделке: каким ограничениям оно может быть подвержено?
Ответственность посредника за исполнение сделки третьим лицом: сравнение с ответственностью агента, комиссионера и поверенного.
Разбор решения АС Алтайского края по делу № А03-20692/2022 и судебных актов по делу А03-17705/2021.
Раздаточный материал
А. Егоров "Фактическое посредничество: острая нехватка регулирования" / Выпуск журнала "Цивилистика" № 6, 2023 г.
А. Ананьев "Эволюция поручения и его место в системе договорных типов" / Выпуск журнала "Цивилистика" № 6, 2023 г.